Инвестиции в строительство закрытого квартала вилл + доход от роста земли и рынка недвижимости = до 19% годовых в валюте
ПИФ «Золотой Квадрат» — доступ к рынку премиальных вилл Дубая с минимальным входом $10 000


Прозрачный фонд без налогов, с международным аудитом и юридической защитой каждого этапа
Начать инвестировать
О фонде
ПИФ «Золотой Квадрат»
ПИФ «Золотой Квадрат» — профессиональный инструмент коллективного инвестирования в элитный девелопмент.
Фонд создаёт закрытый комплекс из 35–50 премиальных вилл (650–700 м² каждая) в Дубае.
Горизонт инвестиций: до I квартала 2029 года.

Цель проекта: превратить обычный участок пустыни в золотой квадратный метр — через точный выбор земли, привлечение архитекторов и брендов, создание востребованного формата приватного клуба вилл.
Ключевые параметры
Что строим
приватный комплекс вилл 500–700 м² в защищённом районе для 30–50 семей
Минимальный вход
$10 000
Срок инвестирования
около 3 лет (до I кв. 2029 г.)
Первая эмиссия
$100 млн
Плановая доходность
19% годовых
График проекта
продажа паёв
IV кв. 2025 – I кв. 2026
старт строительства
II–III кв. 2026
сдача объектов
III кв. 2028
распределение прибыли
I кв. 2029

Почему Дубай и виллы

  • Дефицит земли

    прибрежные участки практически закончились, новые острова создаются десятилетиями.

  • Рост цен

    виллы +31,6% в 2024 против +23,6% у апартаментов.

  • Сегмент luxury ограничен

    мало приватных кварталов, спрос от HNWI превышает предложение.

  • Цены

    премиальные виллы стоят $5–10 млн, и спрос продолжает расти.

  • Примеры аналогов

    Palm Jumeirah, Jumeirah Bay, Pearl Jumeirah — рост земли и объектов в 2–3 раза за 3–5 лет.
Экономика и доходность
Бюджет
$100 млн (земля + стройка + инфраструктура).
Себестоимость стройки
$1 200–1 500 за м² → $30–45 млн.
Стоимость земли
$40–60 млн.
Прогноз выручки
$157+ млн (даже при средней цене $4,5–5 млн за виллу).
Сценарии доходности
  • Пессимистический
    5% годовых (~15% за 3 года).
  • Базовый: 19% годовых
    (~57% за 3 года).
  • Оптимистический
    24% годовых (~72% за 3 года).
Формула: рост земли + маржа стройки (70–100%) + премия за концепцию.
Преимущества проекта
Доход в валюте, без налогов у фонда (юрисдикция без корпоративного налогообложения).
  • -1-
    Рост рынка
    +30% по земле, +19% по виллам в 2024–25 гг.
  • -2-
    Прозрачность
    независимый аудит, депозитарий, регулярная оценка NAV.
  • -3-
    Гибкость выхода
    вторичный рынок паёв или зачёт паёв при покупке виллы.
  • -4-
    Минимальные комиссии
    0,8% от оборота и 8% от прибыли (ниже рынка).
  • -5-
    Юридическая защита
    SPV в DIFC, английское право, доступ к арбитражу.
  • -6-
    Хеджирование
    эскроу-счета, форвардные контракты на стройматериалы.
Как работает доход
Пример: инвестиция $100 000 → через 3 года
  • $115 000
    Пессимистический
    Через 3 года
  • $157 000
    Базовый
    Через 3 года
  • $172 000
    Оптимистический
    Через 3 года
“
1.. Заполните заявку.
 2. Получите консультацию и заключите договор.
 3. Переведите средства, приобретите паи от $10 000.
 4. Следите за проектом через личный кабинет.
 5. Получите прибыль или конвертируйте паи в виллу.
Управление рисками
  • Рыночные
    земля защищает от падения цен, проект можно продлить до 36 мес.
  • Валютные
    доходность в AED, валюта привязана к USD (1 USD = 3,67 AED)
  • Строительные
    конкурс подрядчиков, штрафы, поэтапное финансирование.
  • Юридические
    SPV в DIFC, международное право.
  • Контроль
    независимый депозитарий, аудитор, оценщик.
  • AML/KYC
    защита от блокировок, прозрачность источников.
FAQ
Документы фонда
60 mb
Проспект эмиссии
15 mb.
Правила ПИФа
скачать PDF

«Золотой Метр» открывает инвесторам из СНГ доступ к элитному рынку Дубая.

Порог входа всего $10 000, а вложения идут в реальный актив – землю и премиальные виллы в одном из самых быстрорастущих городов мира.
Это сочетание девелоперской прибыли и фондовой структуры, где доходность до 19% годовых в валюте подкреплена фактами, а риски — юридическими и финансовыми гарантиями.

Мы превращаем песок в золото.
Присоединяйтесь к проекту, который растёт вместе с Дубаем.
Оставить заявку на участие в ПИФ «Золотой Квадрат»
Оставьте заявку, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Нажимая кнопку "Начать инвестировать" вы соглашаетесь с политикой обработки и хранения персональных данных.