ПИФ «Золотой Квадрат» — доступ к рынку премиальных вилл Дубая с минимальным входом $10 000



Инвестиции в строительство закрытого квартала вилл - плановая доходность 19% в твердой валюте. Прозрачный фонд без налогов, с международным аудитом и юридической защитой каждого этапа
Инвестировать
О фонде
Профессиональный инструмент коллективного инвестирования в элитный девелопмент, закрытый комплекс из 50 премиальных вилл в Дубае.
  • Что строим: приватный комплекс вилл 500–700 м² в уникальном месте для 50 семей
  • Минимальный вход: $10 000
  • Срок инвестирования: около 3 лет (до I кв. 2029 г.)
  • Стоимость проекта: $100 млн
  • Плановая доходность: до 19% годовых в стабильной валюте
Почему Дубай и виллы
  • Дефицит земли: прибрежные участки практически закончились, новые острова создаются десятилетиями.
  • Сегмент luxury ограничен: мало приватных кварталов, спрос от HNWI превышает предложение.
  • Цены: премиальные виллы стоят $5–10 млн, и спрос продолжает расти.
  • Рост цен: виллы +31,6% в 2024 против +23,6% у апартаментов.
  • Примеры: Palm Jumeirah, Jumeirah Bay, Pearl Jumeirah — рост земли и объектов в 2–3 раза за 3–5 лет.
График проекта:
IV кв. 2025 – I кв. 2026
Продажа паёв
На этом этапе проводится сбор инвестиций (первичная эмиссия фонда). После аккумулирования капитала мы выбираем земельный участок, проводим аналитику рынка, аудит проекта и утверждаем концепцию закрытого квартала вилл.
II–III кв. 2026
Старт строительства
Заключаются контракты с архитекторами и строительными компаниями, формируется уникальная концепция поселка и каждой виллы. После утверждения проектной документации начинается строительство. Одновременно определяются брокеры и стартует подготовка к продажам.
III кв. 2028
Сдача объектов
Завершение строительных работ. Брокерские компании выводят лимитированный продукт на рынок. В случае быстрой распродажи объектов инвесторы могут получить прибыль досрочно — ещё до официального окончания строительства.
I кв. 2029
Распределение прибыли
После продажи всех объектов и завершения проекта фонд формирует отчётность, проводит аудит и распределяет прибыль между инвесторами в соответствии с долями. Выплаты осуществляются на банковские счета или криптовалютные кошельки.
Возможность досрочного получения прибыли:
При успешной распродаже объектов прибыль может быть распределена раньше — ещё на этапе строительства. В предыдущих проектах мы завершали продажи всего за 3 месяца после покупки земли.
Преимущества ПИФа "Золотой Квадрат"
  • Доход в валюте, без налогов у фонда (юрисдикция без корпоративного налогообложения)
  • Прозрачность: независимый аудит, депозитарий, регулярная оценка NAV
  • Гибкость выхода: вторичный рынок паёв или зачёт паёв при покупке виллы
  • Минимальные комиссии: 0,8% от оборота и 8% от прибыли (ниже рынка
  • Юридическая защита: SPV в DIFC, английское право, доступ к арбитражу
  • Хеджирование: эскроу-счета, форвардные контракты на стройматериалы
  • Рынок растёт: +30% по земле, +31,6 % по виллам в 2024

Экономика и доходность
  • Бюджет и структура проекта
    Общий бюджет — $100 млн
    Земля — $40 млн
    Строительство и инфраструктура — $60 млн (≈ $2 400 за м²).
    Проект включает 40–45 вилл по 600 м² каждая (общая площадь ~25 000 м²).
  • Прогноз выручки
    Средняя цена виллы $4,5–5 млн.
    При продаже 40–45 вилл ожидаемая выручка составит $200+ млн, что обеспечивает значительный запас доходности относительно себестоимости.
  • Доходность для инвесторов
    Пессимистический сценарий: ~5% годовых (≈ 15% за 3 года).
    Базовый сценарий: ~19% годовых (≈ 57% за 3 года).
    Оптимистический сценарий: ~24% годовых (≈ 72% за 3 года).

    Пример: инвестиция $100 000 → через 3 года:
    $115 000 (пессимистический), $157 000 (базовый), $172 000 (оптимистический).
Как инвестировать?
  • Заполните заявку
    01
  • Получите консультацию и заключите договор
    02
  • Переведите средства, приобретите паи от $10 000
    03
  • Следите за проектом через личный кабинет
    04
  • Получите прибыль или конвертируйте паи в виллу
    05
FAQ – часто задаваемые вопросы
Заключение

«Золотой Метр» открывает инвесторам из СНГ доступ к элитному рынку Дубая.
Порог входа всего $10 000, а вложения идут в реальный актив – землю и премиальные виллы в одном из самых быстрорастущих городов мира.
Это сочетание девелоперской прибыли и фондовой структуры, где доходность до 19% годовых в валюте подкреплена фактами, а риски — юридическими и финансовыми гарантиями.

Мы превращаем песок в золото.
Присоединяйтесь к проекту, который растёт вместе с Дубаем.
Готовы вывести свой проект на новый уровень?
Превратите свой актив в цифровые токены и привлеките финансирование быстро и законно. Получите консультацию и запустите токенизацию “под ключ” вместе с FA Broker.